- Características:
● Cursado en modalidad: Virtual Plataforma ZOOM
● Día de Cursado: Miércoles de 15hs a 18hs
● Fechas: Inicio 11/10 al 13/12
● Evaluación: Una evaluación final
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- Introducción
Este curso tiene como objetivo brindar a los participantes los conocimientos y habilidades necesarios para desempeñarse con éxito en el campo de la administración de este tipo de propiedades.
El curso es una propuesta de capacitación orientada a brindar a los cursantes los conocimientos y habilidades necesarios para desempeñarse de manera eficiente y efectiva en la gestión y administración de conjuntos inmobiliarios.
Los conjuntos inmobiliarios requieren de una administración profesional que garantice el correcto funcionamiento y la convivencia en los mismos.
Durante el curso, exploraremos en detalle los aspectos legales, técnicos, financieros y humanos que influyen en la administración. Desde la comprensión de la normativa legal aplicable en Argentina hasta la gestión de los recursos humanos y el mantenimiento de los mismos, abordaremos todas las áreas clave que un administrador debe dominar.
Nuestro enfoque estará orientado hacia la aplicación práctica de los conocimientos adquiridos. Mediante ejemplos reales, estudios de caso y dinámicas de grupo, los participantes podrán poner en práctica las habilidades aprendidas y enfrentarse a situaciones comunes en la gestión.
- Fundamentación:
Desde el CPI entendemos a la “Administración de Conjuntos Inmobiliarios” como un área sensible en el ámbito inmobiliario que tiene como objetivo brindar los conocimientos y habilidades necesarios para gestionar eficientemente.
El curso se fundamenta en la necesidad de formar profesionales capacitados para desempeñarse en este campo, donde se requiere un amplio conocimiento de aspectos legales, técnicos, financieros y humanos.
A continuación, se detallan los principales fundamentos de este curso:
Marco legal y normativo: El curso proporciona una sólida base de conocimientos sobre las leyes, regulaciones y normativas que rigen la administración en el país. Esto incluye el estudio del marco legal de la Propiedad Horizontal, los reglamentos internos, las obligaciones legales de los administradores y los derechos de los propietarios.
Gestión administrativa: Se brindan herramientas y técnicas para una gestión eficiente de los consorcios, abarcando aspectos como la organización administrativa, la elaboración de reglamentos internos, la planificación presupuestaria, la realización de asambleas y la gestión contable y financiera.
Mantenimiento y reparaciones: Se enseñan estrategias para el mantenimiento adecuado de los inmuebles y las áreas comunes, incluyendo la planificación de tareas de mantenimiento preventivo, la contratación y supervisión de proveedores de servicios, y la gestión de reparaciones y mejoras.
Convivencia y resolución de conflictos: Se aborda la importancia de promover la convivencia armoniosa entre los propietarios y se brindan herramientas para la resolución de conflictos que puedan surgir en el ámbito del consorcio. Esto incluye técnicas de comunicación efectiva, negociación y mediación.
Seguridad y emergencias: Se proporciona conocimiento sobre medidas de seguridad y prevención de riesgos en los consorcios, así como la elaboración de planes de emergencia y evacuación. También se aborda la gestión de seguros y reclamos por siniestros.
Administración de recursos humanos: Se analizan aspectos relacionados con la contratación y gestión del personal de portería y mantenimiento, incluyendo la legislación laboral aplicable y la capacitación del personal.
Uso de tecnología en la administración de consorcios: Se introduce el uso de herramientas tecnológicas y software de gestión para optimizar los procesos administrativos, comunicación y gestión de información.
Ética profesional y actualización: Se promueve el desarrollo de una conducta ética y profesiona. Además, se destaca la importancia de la formación continua y la actualización en un entorno en constante cambio normativo y tecnológico.
Objetivos generales:
Formar profesionales capacitados en el área de Administración de Conjuntos inmobiliarios con conocimientos sólidos y habilidades prácticas para gestionar eficientemente.
Proporcionar una comprensión integral del marco legal y normativo que regula la administración de los conjuntos inmobiliarios en el país.
Desarrollar habilidades de gestión administrativa, financiera y contable para llevar a cabo una administración eficiente
Promover una cultura de convivencia y resolución pacífica de conflictos.
Fomentar el uso de tecnología y herramientas digitales para mejorar la gestión y comunicación.
Inculcar principios éticos y profesionales en la práctica de la administración de consorcios.
Objetivos específicos:
Comprender y aplicar la legislación y normativas vigentes en la administración
Elaborar y gestionar reglamentos internos que regulen la convivencia y uso de las áreas comunes en los consorcios.
Realizar una adecuada planificación financiera y presupuestaria para los consorcios, incluyendo la liquidación de expensas.
Coordinar y supervisar tareas de mantenimiento y reparaciones en los edificios y áreas comunes de los consorcios.
Implementar estrategias de comunicación efectiva y resolución de conflictos entre los propietarios.
Aplicar medidas de seguridad y prevención de riesgos en los consorcios, así como elaborar planes de emergencia y evacuación.
Gestionar los recursos humanos en los consorcios, incluyendo la contratación, supervisión y capacitación del personal de portería y mantenimiento.
Utilizar herramientas tecnológicas y software de gestión para optimizar los procesos administrativos y de comunicación en los consorcios.
Mantenerse actualizado sobre las novedades y cambios en la legislación y prácticas de administración.
Actuar con ética y responsabilidad profesional en el ejercicio de la administración
Módulo I – Disertante Diana Sevitz - fecha 11/10
Marco legal y normativo del consorcio
Organización y estructura de un consorcio. Consejo de propietarios. ¿Qué es el Consejo de propietarios ? Conformación. Funciones.
El administrador. ¿Qué significa administrar? Importancia. Designación. ¿Se pueden conocer los antecedentes del administrador? Nombramiento. Designación de dos o más administradores. Designación judicial de administrador. Designación de coadministrador o interventor judicial. Idoneidad del administrador. Carácter profesional de administrador. ¿A quién representa el administrador? Relación entre el propietario y el administrador. Mandato y sustitución de mandato. Clases de administradores. Duración del cargo. Funciones. Honorarios del administrador. La rendición de cuentas. Cese de funciones. Pasos para administrar correctamente un consorcio. Remoción. Causales de remoción. Renuncia. Rendición final de cuentas. Nuevo nombramiento.
Responsabilidad del administrador. Responsabilidad civil del administrador. Responsabilidad penal del administrador.
Asambleas. La asamblea, única soberana. Clasificación de asambleas. Convocatoria de asambleas. Elaboración de reglamentos internos y actas de asambleas.
Módulo II - Disertante Corina Fassina - fecha 18/10
Legislación Laboral y Administración de recursos humanos:
Contratación y gestión de personal de portería y mantenimiento.
Legislación laboral aplicable a los empleados de los consorcios.
Capacitación y desarrollo del personal.
Módulo III – Disertante Ricardo Nicolas y Sebastián Nini Salazar - fecha 25/10 -
Convivencia y resolución de conflictos:
Promoción de la convivencia armónica entre propietarios.
Resolución de conflictos y mediación en situaciones problemáticas.
Herramientas de comunicación efectiva y negociación.
Módulo IV – Disertante Cra. Liliana Corzo – (área contable) fecha: 01/11/2023
Contabilidad del consorcio y rendición de cuentas
Aspectos contables y financieros del consorcio. Libros obligatorios. Libros no obligatorios.
Liquidación de expensas: Tipos de expensas. Aplicación de distintos porcentuales. Casos prácticos. Emisión de recibo de expensas. Convocatoria a asamblea ordinaria anual. Rendición de cuentas anual y final. Presupuesto del ejercicio venidero. (Casos prácticos)
Módulo V – Disertante Cra. Liliana Corzo - (área contable) fecha 08/11/2023
Aspectos impositivos del consorcio y la liquidación de sueldos en el convenio de encargados de edificios y propiedad horizontal.
Aspectos impositivos del consorcio. Cumplimiento de normativas de AFIP. Verificación de proveedores. Retenciones a proveedores. Ingresos del consorcio por alquiler de partes comunes. RELI (AFIP).
Empleados del consorcio: Aspectos contables de la liquidación de sueldos en el CCT 589/10 – Periodo de prueba, antigüedad y vacaciones. Finalización de la relación laboral: renuncia y despido. (Casos prácticos)
Módulo VI - Disertante Ing. Juan Carlos Belletti - fecha 15/11
Seguridad y emergencias:
Prevención de riesgos y medidas de seguridad en los consorcios.
Planes de emergencia y evacuación.
Gestión de seguros y reclamos por siniestros.
Módulo VII Disertante Juan Carlos Belletti fecha 22/11
Mantenimiento y reparaciones:
Planificación y ejecución de tareas de mantenimiento preventivo y correctivo.
Instalaciones edilicias y su mantenimiento. Problemáticas frecuentes relacionadas con las instalaciones de los edificios
Contratación y supervisión de proveedores de servicios.
Gestión de garantías y reclamos por defectos de construcción
Módulo VIII - Banco Roela - fecha 29/11
Uso de tecnología en la administración.
Herramientas digitales y software de gestión para administradores de consorcios.
Uso de plataformas de comunicación y administración en línea.
Seguridad de datos y protección de la información.
Módulo IX Disertante Dr Sebastián Viqueira - fecha 6/12
Ética profesional y actualización: Código de ética y conducta profesional para administradores
Importancia de la formación continua y actualización en el campo.
Módulo X Disertante: Gerardo Aquim fecha 13/12
Marketing y gestión comercial
Estrategias de comercialización para la captación de nuevos clientes.
Fidelización de propietarios y promoción de servicios adicionales.
Gestión de contratos y renovaciones.
MODULO XI - ANEXO Disertantes CPI Marcelo Daza Torres y CPI Jorge Cena fecha 13/12
- Registro y Procedimiento ante el CPI (breve explicación y procedimiento para ser parte del RACI)
Gustavo Mallea
Director Área Académica CP - I mayo 2023
